소독/저수조청소
대형건축물 등의 저수조청소 의무

- 수돗물을 다량으로 사용하는 다음에 해당하는 건축물 또는 시설의 소유자나 관리자(「주택법」 제2조에 따른 공동주택에서는 「주택법 제55조에 따른 관리사무소장을 관리자로 봄. 이하 “소유자 등”이라 함)는 급수설비에 대한 소독 및 수질검사, 그 밖의 위생에 필요한 조치(이하 “소독 등 위 생조치”라 함)를 해야 합니다.

※ '급수설비'란 수도사업자가 일반 수요자에게 원수나 정수를 공급하기 위하여 설치한 배수관으로부터 분기(分岐)하여 설치된 급수관(옥내급수관 포함)·계량기·저수조(貯水槽)·수도꼭지, 그 밖에 급수를 위하여 필요한 기구(器具)를 말합니다.(「수도법」제3조제24호)

<저수조청소를 해야 하는 대형건축물 등>
- 연면적이 5천 제곱미터 이상(건축물 또는 시설 안의 주차장 면적은 제외)인 건축물 또는 시설
- 「공중위생관리법 시행령」 제3조에 따른 건축물 또는 시설
- 「건축법」에 따른 업무시설로서 연면적 3천제곱미터 이상의 업무시설
- 연면적 2천제곱미터 이상의 건축물로서 「건축법」 제2조제2항에 따른 둘 이상의 용도에 사용되는 건축물
- 「공연법」에 따른 공연장으로서 객석수 1천석 이상의 공연장
- 「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률」에 따른 학원으로서 연면적 2천제곱미터 이상의 학원
- 「유통산업발전법」에 따라 개설 등록된 대규모점포와 「유통산업발전법」에 따른 상점가 중 지하도에 있는 연면적 2천제곱미터 이상의 상점가(「다 중이용시설 등의 실내공기질관리법」의 적용을 받는 시설 제외)
- 「건전가정의례의 정착 및 지원에 관한 법률」에 따른 혼인예식장으로서 연면적 2천제곱미터 이상의 혼인예식장
- 「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 따른 체육시설로서 관람석 1천석 이상의 실내체육시설
- 「건축법 시행령」 별표 1 제2호가목에 따른 아파트(주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 아파트) 및 그 복리시설

저수조청소의 대행

- 대형건축물 등의 소유자 등은 저수조의 청소와 위생상태의 점검을 「수도법」 제34조제2항에 따른 저수조청소업자에게 대행하게 할 수 있습니다. (「수도법 시행규칙」 제22조의4제1항).
- 저수조청소업자가 대형건축물 등의 청소 등을 대행하는 경우에는 청소감독원을 현장에 배치해야 합니다.(「수도법 시행규칙」 제22조의 4제2항)

물탱크 청소목적

- 지하저수조 및 고가수조 내부의 오물 및 이물질을 제거함으로서 깨끗하고 맑은 물을 공급하는데 그 목적이 있다.

현장조사

- 저수조의 청소 작업 내용은 설치 장소와 구조 및 형상과 작업 여건에 따라 현격한 차이가 있으므로 작업 현장 관계자가 서전에 현지 답사하여 관 리자와 협의하에 작업 계획을 수립한다.

청소 작업계획

현장 조사를 마친 후 관리자와 협의 하에 다음과 같이 작업 계획을 수립 한다.

- 현장관계자와 작업 일정을 결정한다.

- 현장의 특성에 따라 투입될 기계와 장비 등 작업에 필요한 도구를 결정 한다.

- 작업 인원을 정하고 책임자를 명백히 정한다.

- 별도 계약서와 시방서를 준비하여 만일의 사고시 책임 한도를 명백히 한다.

- 저수조의 구조, 위치, 용량, 재질 등 제반 청소작업 사항에 알맞은 장비 목록을 작성하여 청소당일 장비를 여유 있게 준비한다.

- 저수조내 외부와 사다리등 구조상 위험한곳의 유무를 조사하고 위험하거나 파손된 부분이 있을 경우 대비 안전 대책을 세우고 종사원에게 주지 시키고 차기청소에 대비하여 건물주나 관리자에게 인지 시킨다.

- 청소일시를 정하고 청소, 소독에 소요되는 시간을 계산하여 단수시간을 정하되 소독시간 등을 고려하여 여유있게 정하여야 한다.
특히 작업 당일 작업 개시 예정시간 안에 저수조의 배수가 완료되도록 건축물의 관리자에게 작업일 하루 전 미리 협조를 구하여 청소당일 배수
의 지연으로 청소, 소독 작업에 지장을 주는 일이 없도록 한다.

- 작업장 주위에 작업중임을 표시하고 일반인의 접근을 막아야 한다.

- 필요에 의하여 전선 등 연결할 때에는 전원을 일단 차단한 상태에서 연결하고 전선이나 소켓 등이 파손된 부분이 없는지 확인하고 전선이 벗겨진 부분이 있으면 절연테이프를 감아주고 안전을 확인, 누전차단기를 설치한 후 전원을 연결해야 한다.

- 세정용수는 여유있게 미리 받아두어야 한다. 이동 세정수 탱크의 용량이 부족할 경우에는 급수전을 찾아 미리 호수로 연결하고 세정용수를 보충 할 수 있도록 준비해야 한다.

- 수중펌프는 저수조내에 투입하기전 전기절연저항을 측정하여 누전 여부를 조사하고 누전차단기에 의한 테스트를 거쳐 감전사고를 미연에 방지 시킨다.

청소 작업계획

- 작업장비 및 기자재 소독- 투입될 장비 및 기자재 일체를 소독 실시한다.

- 잔수의 배수 - 수조내 배수를 배수 펌프를 작동시키기 전에 거축물의 배수시설이 토출량을 감당할 수 있는지를 확인 점검하여 넘쳐서 더렵혀지 지 않도록 유의한다.
수조내부 촬영 및 수조 내부 균열과 오염수 유입 등 이상 유무를 확인점검하여 넘쳐서 더렵혀지지 않도록 유의한다.
고압세정작업에 필요한 세척수를 배수와 동시에 준비한다.

- 저수조내의 조명 - 저수조내 작업을 위해 작업등을 설치한다. 방수와 방폭 안전 장치가 된 것을 사용하되 건전지용이나 강압 변압기를 사용하는 것이 안전, 누전차단기를 설치하여 감전 및 안전사고에 대비해야 한다.

- 환기시설설치 - 저수조내는 환기가 잘 안되어 염소갓가 남아 있거나 산소 부족등으로 작웝원의 건강을 해칠 우려가 있으므로 환풍기를 설치한 다.

- 사진촬영 - 수조 내부 촬영 및 수조 내부 균열과 오염수 유입등 이상 유무를 확인한다.

- 고압세정작업 - 배수가 완료되면 먼저 고압 세정기를 약하게 사용하여 분사되도록 조정하고 맨홀뚜껑, 사다리, 급배수관 등에 부착된 녹과 심하 게 오염된 벽면 등의 기초세정 작업을 실시한다.

- 저수조 바닥에 고인 오니 등 침전물이나 폐기물 등을 저수조 밖으로 수거하고 녹물과 함께 오염된 잔수를 진공흡입기 등 잔수처리기를 사용하여 일단 저수조 밖으로 배출한다.

- 바닥이 완전히 보일 정도의 배수가 되면 바닥면의 높은 곳으로부터 고압 세정기는 세정효과를 높이기 위해 분사각도, 거리등을 감안하여 수압을 조절하며 이용하여 2차로 청소한다.

- 잔수처리 - 공사도중 남아있는 퇴적물, 폐기물, 침전이물의 전량 운반 처리 및 청소제 헹굼 및 저수조 내에 남아있는 잔수를 잔수 처리기를 이용 하여 처리한다.

- 오니등의 처리 - 저수조 청소시 바닥에 퇴적된 오니 등은 또다른 오염원이 되지 않도록 적정하게 처리하도록 해야 한다.
특히 저수조 주변이나 구석진 곳에 쌓아 두어서는 않된다.

- 저수조 청소후 저수조 내부의 생태를 사진 촬영하여 기록으로 남긴다.

- 내부(천장, 벽면, 바닥)의 소독실시 및 간이검사 - 적정한 소독수를 도포한 후 일정시간(1회 소독시 30분이상)을 방치하여 멸균시간을 주어야 하 며 이런 식으로 2회이상 반복하여 소독을 실시하여 끝난 다음 저수조 내의 말단부분과 급수전에 대한 간이 수질검사(잔류염소측정, 색도,탁도 등)를 실시하여 기록을 보관한다.

- 마무리 작업-정수로 완전 세척

- 청소 후 점검-청소작업 후 청소가 작업계획이나 시방에 따라 적정하게 실시되어 안전하고 이생적인 먹는 물을 공급할 수 있는 상태인가를 현장 감독자가 세밀히 점검한 후 수요자의 확인을 받아야 한다.

- 수돗물 입수저장 - 양수기의 지침을 기록한 후 원밸브를 열어 저수조내의 물을 채운다.

- 저수조에 부설되어 있는 기기나 장치가 제대로 작동할 수 있는지와 저수조 본체의 외면을 다시 한번 면밀히 살펴보도록 한다.

- 맨홀 주변청소, 자물쇠 확인, 통기구, 방충망 설치를 한다.

- 작업인원, 사용장비 및 기자재 철수 운반